超高層ビルはどうやって解体するのか

超高層ビルは、爆破して一瞬で倒すもの——。

映画の印象では、そう見えるかもしれません。けれど、駅前や都心のビルでそれをやれば、騒音、粉じん、飛散物、交通への影響は無視できません。

日本の都市部の解体は、ビルを覆い、切り、降ろす作業の積み重ねです。なかには、建物が少しずつ縮んでいくように見える工法もあります。

この記事では、超高層ビル解体の仕組み、実際に使われた現場、発注前の確認ポイントを整理します。

ビル解体で怖いのは、壊すこと自体よりも、壊したものを安全に扱うことです。高い場所でコンクリートや鉄骨を切れば、落下、風散、粉じん、騒音の管理が難しくなります。

都市部では、すぐ隣に道路、鉄道、駅、商業施設、オフィスがあります。現場の外へ解体材を落とさない。粉じんを広げない。作業音を抑える。どれも近隣の生活や事業に直結します。

もう一つの問題は重機と部材の移動です。上階に重機を載せるには、床の強度や揚重計画を確認しなければなりません。切り出した部材を地上へ降ろす手間も大きい。

超高層ビル解体は一つの工法名ではありません。建物の構造、周辺条件、敷地の広さに合わせて、階上解体、ブロック解体、閉鎖型解体、ジャッキダウン式などを組み合わせます。

階上解体は、上の階から順に解体する考え方です。分かりやすい一方で、高所作業と荷下ろしの管理が重くなります。

ブロック解体は、床や梁をまとまった部材として切り出し、クレーンで降ろす方法です。落下リスクを抑えやすい反面、切った部材を支える仮設計画が重要になります。

閉鎖型解体は、建物上部を仮設の屋根や外周パネルで覆い、その中で解体を進めます。粉じんや騒音を外へ出しにくくする考え方です。

ジャッキダウン式では、建物や解体用の仮設装置を少しずつ下げます。見た目には、ビルが上から消えるというより、背が低くなっていくように見えます。

• 飛散防止粉じん、破片、解体材が敷地外へ出ないようにする。
• 揚重計画切り出した部材を、どの機械でどこへ降ろすか決める。
• 構造安定柱や梁を切る順番と、残る建物の耐震・耐風性能を管理する。
• 分別搬出鉄、コンクリート、内装材、設備材を分けて処理する。

鹿島旧本社ビル: 足元から解体するカットアンドダウン

鹿島建設株式会社は、鹿島旧本社ビル2棟の解体に「鹿島カットアンドダウン工法」を適用しました。鹿島の資料は、高さ75mと65mの2棟で良好な結果を得たと説明しています。

この工法の見せ場は、下の階から順に解体するところです。建物をジャッキで支え、柱を切断し、一斉に下げる。鹿島は1回に約70cmの柱を切断し、旧本社ビルでは6日/フロアのサイクルで進めたと説明しています。

足元で作業するため、解体材の搬出や分別を地上付近で扱える点も利点です。国土技術開発賞の資料は、内装材のリサイクル率93%、スクラップやコンクリートガラを含むリサイクル率99%を達成したと整理しています。

大手町フィナンシャルセンター: 建物を覆うテコレップ

大成建設株式会社は、千代田区大手町の「大手町1-6計画」でテコレップシステムの進捗を公開しました。対象になった大手町フィナンシャルセンターは高さ105m。周囲にはオフィスビルや主要幹線道路がありました。

テコレップは、建物上部を閉鎖した空間で覆い、その中で解体します。大成建設は、1回の降下に約4時間、1フロア分約4m、降下から次の降下まで6日間のサイクルと説明しています。

旧グランドプリンスホテル赤坂でも同系統の技術が使われました。大成設計の資料は、同ホテル新館を地上39階、最高高さ138.9m、解体を大成建設・西武建設と記載しています。

世界貿易センタービルディング: 162mをスラッシュカットで解体

鹿島建設は、東京都港区の世界貿易センタービルディング既存本館で「鹿島スラッシュカット工法」を適用しました。鹿島の2022年発表では、同ビルは最高高さ162m。鹿島は、解体される建物として国内最高と説明しています。

浜松町駅や大門駅に近く、新幹線の線路など重要インフラにも近接する場所です。鹿島は、解体材の風散・飛散、粉じん、騒音への対策を通常以上に徹底する必要があったと述べています。

超高層ビル解体の面白さは、「壊す」の派手さではありません。むしろ逆です。いかに外へ出さず、いかに静かに、いかに順番を守って分解するかが中心になります。

足元から下げる工法では、ビルがだるま落としのように見えます。閉鎖型解体では、外から見ると建物が少しずつ低くなる。どちらも、都市の中で巨大な構造物を扱うための工夫です。

もう一つの驚きは、解体がエネルギーやリサイクルの話につながる点です。大成建設は、テコレップで荷下ろし時の回生ブレーキを使った発電を説明しています。鹿島のカットアンドダウンでも、分別とリサイクルが大きな評価点になりました。

建物は消えるのに、技術としては新築工事に近い管理が必要になります。そこがこのテーマの肝です。

ここからは発注検討者向けです。超高層ビル級の解体は個人発注の領域ではありません。それでも、建替え、事業用建物、集合住宅、工場解体では同じ確認軸が役に立ちます。

「超高層ビル解体」という許可業種はありません。工事内容に合わせて、解体工事を中心に、建築一式工事、とび・土工・コンクリート工事を確認します。

• 解体工事建物や工作物を取り壊す中心業種です。解体工事の会社一覧
• 建築一式工事建替えや再開発と一体なら確認対象です。建築一式工事の会社一覧
• とび・土工・コンクリート工事足場、仮設、土工事、コンクリート撤去で候補に入ります。とび・土工・コンクリート工事の会社一覧

地域で探すなら、埼玉県で解体工事会社を探すときの注意点、大阪府で解体工事会社を探すときの注意点も参考になります。許可番号の読み方に迷う場合は、建設業許可番号の見方を確認してください。

許可業種は候補整理の入口です。高層建物や大型建物では、同規模の実績、石綿対応、産廃処理、近隣説明、交通誘導まで一体で確認します。

この記事は、公開資料をもとに一般的な考え方を整理したものです。個別工事の工法選定は、建物調査、周辺条件、施工計画で判断してください。

• 鹿島建設鹿島カットアンドダウン工法とは？と超短工期のひみつを確認しました。
• 国土技術研究センター鹿島カットアンドダウン工法 第11回国土技術開発賞で技術内容と効果を確認しました。
• 鹿島建設世界貿易センタービルディング既存本館解体工事の発表を参照しました。
• 大成建設テコレップシステムの開発発表と大手町1-6計画での進捗公開を確認しました。
• 国土技術研究センターテコレップシステム 第14回国土技術開発賞で閉鎖型解体の特徴を確認しました。
• 大成設計旧グランドプリンスホテル赤坂の概要で規模と解体者を確認しました。