店舗・オフィス改修は何業種？ 内装・電気・管工事の分け方

壁と床を替え、照明を動かし、空調と給排水も直す。

店舗・オフィス改修には、名前の異なる専門工事が同時に入ります。

窓口が一社でも、全工程を同じ業種で施工するわけではありません。

この記事では、工事ごとの業種と発注前の確認点を整理します。

業者探しの前に、現状と完成後の使い方を整理します。

壁紙の張り替えと、厨房を新設する工事では体制が違います。

移転なら、原状回復と新しい拠点の工事を分けるのが基本です。

• 内装間仕切り、天井、壁、床、造作家具の変更。
• 電気照明、コンセント、分電盤、幹線、非常用設備の変更。
• 空調・給排水空調機、ダクト、給水、排水、給湯、衛生設備の変更。
• 通信・防災LAN、電話、放送、火災報知、避難設備の変更。

既存図面だけでなく、現地調査の結果も工事範囲へ反映します。

国土交通省は、建設工事を29業種に区分しています。

店舗改修やオフィス改修という単独の許可業種はありません。

工事名だけでなく、実際の施工内容から区分を確認します。

軽微な工事には許可不要となる範囲もあります。

ただし、許可の要否と施工者の適性は別の判断です。

飲食店を開く

客席の内装だけでなく、厨房の給排水と換気が必要です。

調理機器の電源容量やガス配管も先に確認します。

オフィスの座席を増やす

間仕切りを動かすと、照明や空調の位置も合わなくなります。

LAN配線と火災報知設備への影響も確認対象です。

営業中の区画を改修する

施工範囲に加えて、停電、断水、搬入、避難経路を調整します。

窓口会社には、専門業者を束ねる担当者が必要です。

見積総額だけでなく、含む作業と含まない作業を比べます。

最初は、工事の比重が大きい業種から候補を探します。

• 内装仕上工事間仕切り、天井、壁、床が中心となる工事です。内装仕上工事の会社一覧
• 電気工事照明、配線、電源容量を変更する場合の候補です。電気工事の会社一覧
• 管工事空調、ダクト、厨房、給排水を変更する場合に確認します。管工事の会社一覧

通信設備が多ければ、電気通信工事の許可も確認します。

許可業種は施工品質を保証しません。

用途が近い実績、現場管理、説明内容まで比べてください。

建設業許可の業種の見方も判断の補助になります。

• 国土交通省建設業許可の手引き（令和7年4月改訂）で、内装仕上、電気、管、通信、建具、建築一式の区分を確認しました。
• 国土交通省既存建築物の活用の促進についてで、増築や大規模修繕における法適合調査の考え方を確認しました。
• 国土交通省アスベスト対策Q&Aで、改修前に既存資料と現地を調べる必要性を確認しました。

個別案件の許可、確認申請、消防手続は行政機関へ確認してください。